编者按：　王益，我们现在所知道的他的身份是被双规的国家开发银行前任副行长，原证监会副主席。除此之外，爱好名利的他还有着众多的名头，其中音乐家是其津津乐道的一个称号。起因是由他署名创作的大型主旋律交响乐《神州颂》被音乐界权威人士赋予“交响乐中国化和交响乐大众化的一个范例”、中国的《安魂曲》”等各项殊荣，当然这些荣耀都是在他春风得意之时获得的。而在其落马之后，另有音乐界权威人士指出：所谓的《神州颂》只是达到文化馆级的水平。原来在创作这首“气壮山河”的交响乐之前，王益还是一个对音乐一窍不通的“乐盲”，直到身败名裂他还没有搞懂五线谱是什么劳什子。

　　是什么让一个“乐盲”在一夜之间开了“天耳”，成为中国音乐界的“奇葩”？是谁放了这样一个中国乐坛的卫星？媒体告诉我们，这其中既有王益本人的操纵，也少不了文化界、官场众人拾柴火焰高的功劳。从古至今中国从来不缺少帮腔文人和政客，媒体在揭开王益“皇帝的新衣”的同时，裸露出的还有某些人士卑鄙的灵魂。看来，中国事向来大致如此！

　　什么力量让一个仅粗识简谱的业余作者，成为中国演出频率最高、最能赚钱的“交响乐作曲家”？

　在弘扬主旋律的背后，王益利用其政经人脉刻意经营、强力推广，是《神州颂》这颗“卫星”成功的秘密

　　“每一个音符我都喜欢”；“中国的《安魂曲》”；“交响乐中国化和交响乐大众化的一个范例”……

　　这些出自中国音乐界权威人士的评论，听起来像是在赞美贝多芬或莫扎特。但事实上，这位被赞美者没有接受过一天专业音乐训练、不识五线谱；甚至在他46岁之前，可能从未完整听过一部古典音乐作品，却在随后的六年间，陡然成为中国国家交响乐团（下称国交）舞台上的“天才音乐家”。

　　他就是王益，前国家开发银行副行长、原中国证监会副主席，同时也是十余首歌曲及大型交响组曲《神州颂》的署名作者。

　　自2006年12月9日在北京音乐厅首演，至2008年5月17日在深圳音乐厅最后一次演出，短短一年半时间，由王益“作词作曲”、国交演奏的《神州颂》在全国巡演超过50场。互联网上甚至一度出现了一个域名为www.wymusic.cn的“王益音乐粉丝网”。现在，这个网站已无法登录。

　　一个国家级交响乐团，以如此高的频率密集演出一位业余作者的同一作品，实属罕见。熟悉中国演出市场的人士指出，如此“盛况”，只有当年的革命样板戏《红色娘子军》能与之相比。

　　6月8日端午节当天，王益因严重违纪，在出差返京后被有关部门隔离审查，迄今尚未进入司法程序。但王益的“新衣”，就此还原本色。

　　由于王益被“双规”，昔日令音乐界趋之若鹜的《神州颂》变成了“烫手山芋”。6月24日、25日，国交在深圳音乐厅的演出曲目悄然变脸，主办方将《神州颂》改成了《春天的故事》《走进新时代》等十余首红色颂歌。人民音乐出版社原计划年内出版《神州颂》“交响总谱”，现在出版计划亦无疾而终。

　　“开天耳”神话

　　王益由金融界大人物摇身一变成为“音乐天才”，据说缘于2002年的一次西藏之旅。

　　王益曾在不同场合讲述过这个“神奇的故事”：2002年，他与一些朋友结伴去青藏高原旅游，“面对青藏高原的壮丽美景，突然就有了歌颂中国山河壮丽的强烈冲动，跟着自己的感觉嘴边开始随情地哼出了一个旋律。”

　　“我绝对不是一个唱歌好听的人，但当时就是这么唱了，朋友们听了都觉得好。”王益说。

　　叫好的朋友中，就有中国交响乐团（后更名为中国国家交响乐团）团长、著名作曲家关峡。

　　这位曾为电视剧《围城》、《我爱我家》、《激情燃烧的岁月》配乐的专业人士向《财经》记者证实，他当时曾鼓励王益：“你要能把这个曲子写出来，我就帮你在音乐会上演奏出来。”

　　王益日后曾向媒体表示：“我的学习经历是历史学硕士和经济学博士，工作经历是中国证监会和国家开发银行。惟一可能跟音乐有关系的就是我是云南白族人，有一种对音乐的天生的喜欢。”不过他也承认，母亲白族的出身，并没有使自己在儿时形成“音乐爱好”。

　　不过，王益一旦写作，即肯定者众，“创作热情”亦从此一发不可收。虽然最初甚至不识简谱，王益凭借常人罕有的自信大胆创作，靠作曲软件弥补专业不足，在短短两三年时间，写出了《香格里拉》、《梦丽江》、《火红鸟》、《来也匆匆、去也匆匆》、《家乡》、《要让北京更美丽》、《将军归》、《额尔古纳》、《好男儿》、《百姓平安天下安》等多首歌曲，而且曾由毛阿敏、韩红、戴玉强、谭晶、祖海、韩磊、王丽达等著名歌手演唱。

　　“开天耳”之后的2004年5月，王益完成一曲《希望》。很快，这位前证监会副主席的新作成为深圳证券交易所的“所歌”。

　　非专业出身的王益，获得了最优秀的作曲家都难以企及的演出机遇。2005年9月3日，国交在纪念抗日战争胜利六十周年音乐会上，演出了王益“作词作曲”的合唱《去远方》，担任钢琴伴奏的是旅美著名钢琴家殷承宗。这是王益作品首次登上音乐厅舞台。

　　尽管在这个时候，已有包括中央音乐学院教授郭文景在内的一些专业作曲家批评王益为“音乐骗子”，一些音乐界权威人士也委婉建议王益“差不多了”，但是王益的“创作热情”丝毫未受影响。

　　2006年12月9日首演的“交响组曲”《神州颂》，终于把他的“音乐生涯”推向巅峰。

　　“交响”虚实

　　早在2004年，王益开始构思创作一部大部头的“交响作品”，并得到了文化界有力人士的多方鼓励。

　　一位国交内部人士透露，自《春天的故事》《走进新时代》后，文艺界一直没有推出一部正面歌颂祖国的大型声乐作品，王益创作《神州颂》的想法，正好满足了这一需求。

　　不过，用一位专业作曲家略带夸张的话来说，从单旋律简谱歌曲，到创作四乐章多声部五线谱交响乐，其中的差距，“并不比从猿进化到人的差别更小”。

　　按照专业作曲理论，要写出一部合格交响乐作品，至少需要和声、复调、曲式、配器四个方面的技能。这些技能，仅基础常识就需要在音乐院校学习五年。显然，对于后来才粗通简谱记法、连交响乐队乐器都认不全的王益来说，这是一个不可能完成的任务。

　　王益本人曾对外公开承认，自己并不识谱。朋友送给他一堆乐理书，但都没有看完。后来朋友劝他“不应该受这些理论的束缚”，从此如释重负，只依靠电脑编曲软件作曲。

　　一位看过王益早期创作手稿的业内人士披露，王益最早手写的单旋律简谱经常出现脱拍、增拍现象，在使用了带有自动纠错功能的电脑编曲软件后，打印出来的简谱原稿才解决了基本的音乐节拍问题。

　　曾参与过王益作品排练的音乐界人士也告诉《财经》记者，王益对自己的作品看得极重，每次经人配器的总谱出来后，都要反复核对。不过他看不懂五线谱，无从核对五线总谱和自己简谱原稿的差别，重点就是核对歌词，发现一字笔误也要纠正过来。

　　王益酷爱拿着谱子为朋友们演唱自己创作的歌曲，但每每音、谱错位。曾多次听过他演唱的一位音乐界人士解释，王益只是粗通简谱记法，毫无视唱练耳基本功，自然对音准、节拍、节奏缺乏概念，只能“即兴创作”。

　　2006年12月9日，《神州颂》在北京音乐厅进行首场演出。当晚，王益身披红色哈达，首次以“作曲”身份站在上百名国家交响乐团乐手中间，终于实现了“交响梦”。

　　无论是简谱手稿、首演节目单、影像制品封套，还是接受媒体采访，王益及其合作伙伴均将《神州颂》称为“交响乐”、“交响合唱”。但在音乐专业人士看来，这实在是个巨大的误会。

　　按照经典西洋音乐定义，狭义的交响乐即交响曲，是通过管弦、打击等各种乐器塑造音乐形象的大型器乐套曲形式。自17世纪末由意大利式歌剧序曲演变诞生，经海顿、莫扎特、贝多芬等大师的创作实践，最终确立了四乐章的基本曲式，即：第一乐章，奏鸣曲式；第二乐章，行板或慢板，以抒情性、歌唱性见长；第三乐章，快板，小步舞曲；第四乐章，快板，终曲。

　　接受《财经》记者采访的音乐人士均表示，《神州颂》甚至称不上是“交响合唱”，而只是有人声或无人声的一组“歌曲”。多次指挥过《神州颂》的原中国歌剧院院长陈燮阳就向《财经》记者表示：“这只是一部‘集体创作’完成的声乐作品，不是以交响乐为主的。”

　　国交团长关峡亦曾向媒体解释：如严格分类，《神州颂》应称为“大型声乐套曲”或“乐队与声乐套曲”，即统一主题下的若干首歌曲。

　　一位参与演出的国交乐手则透露，乐队基本上是把《神州颂》作为歌曲来演奏的，这部曲子也就是业余水平，只是听多了觉得“还行”。

　　但就是这样一部业余水平的“声乐套曲”，以巨大的财务支持为后盾，一次次创下中国交响乐的演出记录。

　　2007年9月7日，《神州颂》在国交2007-2008音乐季开幕式上亮相，成为第一部非专业的国家乐团音乐季开幕作品；至2008年1月15日，由重庆力帆集团赞助、中国唱片总公司策划，《神州颂》甚至走出国门远至奥地利维也纳“金色大厅”，以“非专业”身份，“展示了中国交响合唱领域的最高成就”。

“工具”

　　2007年4月8日，刚刚结束上海巡演的《神州颂》举行了盛大研讨会。据称会上一位发言嘉宾曾当面质疑国交团长关峡：一位连五线谱都不认识的人，写出交响乐段落来，可能吗？

　关峡当时回答称，他的艺术感觉好极了！作品是找人根据他的感觉、意思加工而成的。

　　一些接近王益的人士认为，以其要强性格，王益用简谱写出单旋律歌曲是可能的；但要把单旋律歌曲通过改编、配器，发展成为交响乐队演奏所需要的弦乐总谱，则王益一人之力绝无可能。

　　专业音乐人士向《财经》记者解释：旋律和交响总谱的关系，就像皮肤之于人体一样，如果只有皮肤而没有骨架、器官、血肉、组织、循环，人不可能有生命。

　　《神州颂》首演结束后，王益曾在媒体上特别感谢其云南老乡、中央音乐学院作曲系教授罗新民帮助完成配器工作，称 “他就是我的‘工具’”。

　　参与《神州颂》演出策划的一位知情人士透露，实际上，多位音乐界专业人士都参与过《神州颂》的“集体创作”。王益的“创作习惯”，一般是先用简谱写出单旋律歌曲、歌词，再交由专业人员配器，早期也就是薄薄数页稿纸而已。因为《神州颂》“规模宏大”，从2004年提出创意，到2006年10月底完成初稿，整整写了两年多。最后王益拿出了20多页初稿，包括五首歌曲和一些间奏。而其时，距离预定首演日期，已经只剩下短短一个月。

　　一位参与过《神州颂》首场排练的人士回忆，首演版本中，除了王益原稿中的三首歌曲，其他素材几乎全部被配器人员舍弃，间奏部分基本是另起炉灶，王益因此极为不满，从此不再与其合作。

　　首演之后，《神州颂》又经历了九次修改，王益不顾多人反对，执意要求将原稿中的五首歌曲全部恢复，因之第四乐章也由最初的九分多钟，大幅拉长至17分钟。一些国交乐手因此颇有微词，抱怨“第四乐章实在是太冗长了”。

　　经过“枪手”不足一个月的重写、配器，2006年12月9日，《神州颂》终于在北京音乐厅如期首演。虽然公开报道叫好一片，但亦有相当多的业内人士提出了质疑。中国音乐家协会副主席、上海音乐家协会主席陆在易就曾在研讨会上，建议“作品在厚重感和音乐质感上再多花功夫”。

　　作曲家、中央音乐学院教授郭文景则表示：由于《神州颂》中的五首歌曲基本沿用了王益提供的旋律，使得作品虽然经过专业人员配器，技术上达到了规范，但艺术上依然无法提升。

　　至于这五首歌曲的艺术质量，郭文景用一句话作了评价：“最多也就是群众文化馆水平吧。”

　　在王益被“双规”的消息传出后，诸多参加过《神州颂》指挥或研讨的音乐界人士不再愿意公开发表看法。一位不愿透露姓名的音乐协会权威人士坦承：这些被称为“中国的《安魂曲》”、让人“想起《义勇军进行曲》”的歌曲，实际上“一般得很”，业内人士这么大规模吹捧，未免太不正常。

　　多位参与过《神州颂》“集体创作”的专业人士亦保持沉默。在最终公布的主创名单中，他们全部了无痕迹。

　　据悉，《神州颂》首演前，王益一度有意把他们列入主创名单，但在节目单开印前的最后一刻，还是改变了主意。其后，王益专门托秘书与他们沟通，称“（王）对版权还是比较在意”，要求他们“放弃版权要求”。

　商业泡沫

　　短短一年半时间，昔日对交响乐一无所知的王益，放出了一颗超大“卫星”。而在《神州颂》弘扬主旋律的背后，作者利用其政经人脉刻意经营、强力推广，则是这颗“卫星”成功的秘密。

《神州颂》的演出场次之多、耗资之巨，均创出了中国交响乐史上的纪录。根据公开报道，仅2007年，国交就演出《神州颂》35场以上，占乐团全年演出总场次的三分之一。国交内部人士称，仅2006年，《神州颂》演出收入就超过800万元。这也成为国交的一大业绩。

　　这一看似繁荣的演出盛况，并非建立在作品质量或市场需求的基础上，而是完全依靠地方政府出资邀请和企业赞助包场，王益其时金融界要人身份和着意组织正是直接原因。一位熟悉演出市场的上海律师指出，像《神州颂》这样高规格、高成本、低回报的主旋律音乐会，如果不是强力人士推动，根本无法运作，更不要说大规模巡演了。

　　王益早年曾在中央顾问委员会办公厅工作七年，期间长期担任原中央顾问委员会副主任薄一波的秘书；在中国证监会担任副主席的四年，更是位高权重，多年来在官场积累了深厚的人脉。知情人士告诉《财经》记者：“省级以上的干部，包括他们的秘书，王益都很熟悉，可以直接打交道。”

　　事实上，最初邀请《神州颂》演出的珠海、唐山、湖北等地，都是相关领导亲自出面。其中湖北武汉是由政府文化部门直接出资，珠海、唐山则是由地方领导直接安排龙头企业包场赞助。国交一位内部人士称，“这些领导主要也是看王益的面子。”

　　知情人士透露，王益也经常亲力亲为，到各地与各方联络，而文化部相关的官员也多次随团到地方参与接洽。

　　《财经》记者获悉，目前，国交《神州颂》的演出规模为150人左右，单场乐队劳务报价就达20万元；加上场租、合唱队、指挥和吃住行费用，每次外出巡演的赞助规模，基本都在百万元上下。据称，2007年底，文化部一位高层曾在中直院团年终总结会上公开表扬国交推出《神州颂》项目，肯定其“最会赚钱”。

　　不过，在接受《财经》记者电话采访时，关峡并未透露国交高频率演出《神州颂》的决策背景，也没有正面回答演出获利情况。知情人士透露，中国交响乐市场历来惨淡，国家交响乐团均实现收支两条线管理。原来国家每年需对国交补贴2000万元，才能维持其日常运转。而《神州颂》这样的商业演出收入，国交可全部提留，并不需要上交。

　　随着《神州颂》影响力日增，王益已不满足于声望止于国内和业内。2008年1月15日，在一些音乐实权人士的运作下，《神州颂》得以在奥地利维亚纳“金色大厅”演出。为此次演出提供赞助的是重庆力帆集团。

　　该公司市场部的一位工作人员向《财经》记者表示，赞助《神州颂》赴维也纳演出是董事长尹明善私人出资，不是公司行为，具体赞助金额无从得知。

　　人民音乐出版社一位负责人则透露，2007年年中，王益派助手主动找到出版社，希望能出版《神州颂》的总谱，并允诺提供六位数的“出版费”。双方很快达成出版意向，人民音乐出版社将之列入“年度重点图书”，完成了编辑工作，原计划今年3月推出。但由于年后市场上即传出王益被调查的消息，计划最终取消。

　　这位负责人坦言，从专业角度看，这部作品的水平实在很一般，只是演出过很多次，“现场效果还可以”。

　　事实上，在《神州颂》庞大的市场运作团队中，活跃着多位与王益有密切联系的市场人士的身影。涌金集团董事长魏东（已于今年4月29日自杀，参见《财经》2008年第10期“魏东之死”）之兄魏锋、深圳利联太阳百货有限公司董事长李涛，均出任了节目“策划”。据悉，李涛曾以自己企业的名义，替王益送给中央电视台一名女主持人两套住房。

　　在《神州颂》庞大的赞助队伍中，除了上海新湖房地产、深圳金成地产等开发商，还有渤海银行、中信银行、中信证券、南方基金、华夏基金这样的金融机构，以及格力电器、力帆集团、唐山南堡油田、ITAT集团等知名企业。

　　2007年底通过“创新方式”上市的太平洋证券（上海交易所代码：601099）有两名股东出力颇多，其中一位是云南崇文企业管理有限公司法定代表人林屹松。该公司在太平洋证券中出资6868万元，占4.57％的股份。

　　王益曾公开表示：“《神州颂》的创作和演出还得到林氏兄弟文化传播公司董事长林屹松的赞助和支持，这是作品能顺利上演的一个重要因素。”

　　此外，李涛控股的深圳利联太阳百货有限公司也是太平洋证券的小股东，出资1000万元，占0.67％的股份。

　　赞助名单中手笔最大者，当属服装连锁企业ITAT集团。自4月21日起，ITAT先后赞助了《神州颂》在北京、香港、深圳的七场演出，只有最后两场因王益被“双规”，而不得不临时更改曲目。

　　TAT原计划今年二季度在香港上市，募集资金10亿美元。但是在上市之前，原保荐人高盛和美林宣布退出，IATA未能通过港交所聆讯，上市被迫搁浅。但有消息称，ITAT集团一直并未放弃上市计划。

　　第一个小偷悄悄地走近山羊，把铃铛解了下来，拴到了驴尾巴上，然后把羊牵走了。农夫在拐弯处四处环顾了一下，发现山羊不见了，就开始寻找。

　　这时第二个小偷走到农夫面前，问他在找什么，农夫说他丢了一只山羊。小偷说："我见到你的山羊了，刚才有一个人牵着一只山羊向这片树林里走去了，现在还能抓住他。"农夫恳求小偷帮他牵着驴，自己去追山羊。第二个小偷趁机把驴牵走了。

　　农夫从树林里回来一看，驴子也不见了，就在路上一边走一边哭。走着走着，他看见池塘边坐着一个人，也在哭。农夫问他发生了什么事。

　　那人说："人家让我把一口袋金子送到城里去，实在是太累了，我在池塘边坐着休息，睡着了，睡梦中把那口袋推到水里去了。"农夫问他为什么不下去把口袋捞上来。那人说："我怕水，因为我不会游泳，谁要把这一口袋金子捞上来。我就送他二十锭金子。"

　　农夫大喜，心想："正因为别人偷走了我的山羊和驴子，上帝才赐给我幸福。"于是，他脱下衣服，潜到水里，可是他无论如何也找不到那一口袋金子。当他从水里爬上来时，发现衣服不见了。原来是第三个小偷把他的衣服偷走了。

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

　　物业类型：

　　座落位置： 市 区 路（街道） 号。

　　四至：东 南 　西 北

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积： 平方米

　　委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉等、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯、。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。

第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。

第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、 物业管理服务费；

2、 ；

3、 。

第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。

第十七条 其它委托事项：

1、 ；

2、 ；

3、 ；

第三章 委托管理期限

第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。

第四章 双方权利义务

第十九条

A　甲方权利义务（适用于业主委员会）：

1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、 制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约；

3、 寂定乙方拟定的物业管理制度；

4、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

5、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；

7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

（1） 无偿使用；

（2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

9、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1） ；

（2） 。

11、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、 。

B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）：

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；

2、 审定乙方拟定的物业管理制度；

3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1） 负责返修；

（2） 委托乙方返修，支付全部费用；

（3） 。

6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；

7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

（1） 无偿使用；

（2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

10、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1） ；

（2） 。

11、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、 。

B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）：

1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；

2、 审定乙方拟定的物业管理制度；

3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

5、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1） 负责返修；

（2） 委托乙方返修，支付全部费用；

（3） 。

6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；

7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

（1） 无偿使用；

（2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

9、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；

10、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1） ；

（2） 。

11、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、 。

第二十条 乙方权利义务：

1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；

2、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督；

7、 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移我全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

11 。

第五章 物业管理服务质量

第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理：

1、 房屋外观：

2、 设备运行：

3、 房屋及设施、设备的维修、养护：

4、 公共环境：

5、 绿化：

6、 交通秩序：

7、 保安：

8、 急修：

小修：

9、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到 ：

具体的物业管理服务质量要求见附件二。

第六章 物业管理服务费用

第二十二条 物业管理服务费

1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。

2、 管理服务费标准的调整，按 调整。

3、 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。

4、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：

（1） 从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；

（2） 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金；

（3） 。

第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

1、 露天车位：

2、 车库：

3、

第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1、 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；

2、

3、 。

第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1、房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。

2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。

4、 公共绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由 承担。

5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。

第七章 违约责任

第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章 附则

第三十一条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。）

第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。

第四十条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章：                              乙方签章：

代表人：                                代表人：

年 月 日

《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自2003年9月1日起施行

第一章　总则

　　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　第三条　国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。

　　第四条　国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

　　第五条　国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章　业主及业主大会

　　第六条　房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　第八条　物业管理区域内全体业主组成业主大会。

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十一条　业主大会履行下列职责：

　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　（三）选聘、解聘物业管理企业；

　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。

　　第十五条　业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（四）监督业主公约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。

　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

　　第十七条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　业主公约对全体业主具有约束力。

　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

　　第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　第二十条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

第三章　前期物业管理

　　第二十一条　在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十二条　建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条　建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

　　第二十四条　国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　第二十五条　建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

　　第二十六条　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第二十七条　业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　第二十八条　物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第二十九条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四）物业管理所必需的其他资料。

　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

　　第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

　　第三十一条　建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第四章　物业管理服务

　　第三十二条　从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

　　第三十三条　从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。

　　第三十四条　一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

　　第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　第三十六条　物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　第三十七条　物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

　　业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

　　第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

　　第三十九条　物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

　　物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。

　　第四十条　物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

　　第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　第四十三条　县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

　　第四十四条　物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

　　第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　第四十六条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

　　有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　第四十七条　物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　　物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　　第四十八条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

　　物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。

　　第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。

　　第五章　物业的使用与维护

　　第五十条　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

　　第五十一条　业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

　　因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

　　业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

　　第五十二条　供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

　　前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

　　第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。

　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

　　第五十四条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

　　专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

　　第五十五条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　第五十六条　物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

　　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。

第六章　法律责任

　　第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

　　第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第五十九条　违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

　　第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

　　第六十一条　违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第六十二条　违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　第六十三条　违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

　　第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

　　第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

　　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　第六十八条　业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

　　第六十九条　违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第七章　附则

　　第七十条　本条例自2003年9月1日起施行。

海子，原名查海生，1964年5月生于安徽省怀宁县高河查湾，在农村长大。1979年15岁时考入北京大学法律系，大学期间开始诗歌创作。1983年自北大毕业后分配至北京中国政法大学哲学教研室工作。1989年3月26日在山海关卧轨自杀。在诗人短暂的生命里，他保持了一颗圣洁的心。他曾长期不被世人理解，但他是中国70年代新文学史中一位全力冲击文学与生命极限的诗人。他凭着辉煌的才华、奇迹般的创造力、敏锐的直觉和广博的知识，在极端贫困、单调的生活环境里创作了将近200万字的诗歌、小说、戏剧、论文。其主要作品有：长诗《但是水，水》、长诗《土地》、诗剧《太阳》（未完成）、第一合唱剧《弥赛亚》、第二合唱剧残稿、长诗《大扎撒》（未完成）、话剧《弑》及约200首抒情短诗。曾与西川合印过诗集《麦地之瓮》。他曾于1986年获北京大学第一届艺术节五四文学大奖赛特别奖，于1988年获第三届《十月》文学奖荣誉奖。其部分作品被收入近20种诗歌选集，但其大部分作品尚待整理出版。他认为，诗就是那把自由和沉默还给人类的东西。 

《面朝大海，春暖花开》